Основные объекты для изучения в рамках технической экспертизы – грунты основания и различные несущие конструкции (перекрытия, стены, балконы, колонны и др.).
При обследовании также обязательно уделяется внимание всем коммуникациям и инженерным системам: кондиционирование, вентиляция, отопление, электро-, газо- и водоснабжение, средства связи, канализация, мусороудаление.
Существует 3 основных этапа проведения экспертизы:
- подготовительные работы,
- визуальное обследование,
- инструментальный анализ.
В ходе подготовительных работ осуществляется ознакомление с объектом и технической документацией, которая содержит информацию о специфике грунтов, характере элементов конструкции и т. п. В результате данного этапа совместно с заказчиком разрабатывается план последующих мероприятий.
Визуальное обследование проводится для оценки состояния отдельных конструкций, благодаря чему делаются соответствующие выводы и если необходимо корректируется разработанный план мероприятий. Здесь используют методы неразрушающего контроля, проводят необходимые замеры, и выявляют возможные дефекты по внешним признакам.
Для получения более полной картины при технической экспертизе зданий и сооружений проводят инструментальное обследование. На данном этапе часто задействуют инженерно-геологические изыскания, результатом которых может стать заключение о необходимости выполнения таких защитных мероприятий, как, например, усиление грунтов основания и других.