Перепланировка и переустройство помещений зданий

Чтобы согласовать переустройство и перепланировку помещений, нужно потратить немало времени и денег. И если собственники пытаются скрыть перепланировку, такое решение может обернуться еще большими расходами. Далее расскажем, когда можно перестраивать квартиру без согласования, а когда незаконный ремонт может привести к аресту или принудительной продаже квартиры.

В чем разница между перепланировкой и переустройством жилых помещений

Перепланировка — это обновление конфигурации жилья: снос или возведение стен, создание новых оконных и дверных проемов, объединение комнат или присоединение их к лоджии. В рамках перепланировки собственники могут перенести кухню в другую часть квартиры или создать гардеробную. В некоторых случаях возможно объединение двух квартир в одну.

Переустройство — это монтаж новых, замена или перенос старых инженерных сетей, сантехники, электрического и другого оборудования. Переустроить квартиру можно разными способами: заменить газовую плиту на электрическую, перенести сантехнические приборы или радиаторы отопления.

Проще говоря, перепланировка изменяет конфигурацию помещения, а переустройство — его инженерные системы.

Обратите внимание! Прежде, чем сносить стены или переносить дверные проемы, нужно согласовать предстоящие работы с администрацией и получить согласие других жильцов дома. А все изменения жилого или нежилого помещения после перепланировки или переустройства нужно внести в техпаспорт.

Подготовка к процедуре перепланировки

Сначала нужно выяснить, что собственник может сделать без согласования, а какие идеи согласовать невозможно.

Согласование не нужно, если:

  • Стены в квартире, оконные и дверные проемы остаются на прежних местах.
  • Конфигурация пола остается без изменений — речь идет о стяжке, гидро- и шумоизоляции. В большинстве случаев к финишному покрытию это не относятся. Собственник может заменить старый ламинат на новый без одобрения соседей или администрации.
  • Сантехнику, газопровод или трубы не будут переносить в другое место.

Важно! Если вы не уверены нужно согласовывать запланированные работы или нет, изучите технический паспорт. Если после ремонта какие-то данные потеряют актуальность, значит придется обращаться в администрацию и договариваться с соседями.

Какие варианты перепланировки реализовывать запрещено:

  • сносить несущие стены — обычно они отмечены толстыми линиями в поэтажном плане;
  • объединять газифицированную кухню с жилыми комнатами;
  • перемещать батареи на балконы или лоджии;
  • расширять жилые комнаты за счет пространства балконов;
  • оборудовать мокрые зоны над сухими зонами квартиры соседей снизу;
  • демонтировать внутриквартирную вентиляцию или объединять ее с другими вентканалами.

Подобные варианты перепланировки нет смысла согласовывать, поскольку разрешения на них никто не даст.

Наши преимущества

Подача документов

Когда собственник четко определил, что согласование переустройства или перепланировки помещения обязательно, нужно подготовить проект.

Для этого нужно обратиться в компанию с допуском СРО, то есть у подрядчика должно быть разрешение на подготовку проектов. В противном случае документ будет недействительным.

Оформление документа занимает до 10 дней в зависимости от сложности проекта или правил, установленных в регионе. Кроме этого подрядчик должен подготовить техническое заключение о безопасности работ.

После этого нужно собрать полный пакет документов для согласования проекта:

  • заявление на перепланировку;
  • проект и техническое заключение;
  • нотариальное согласие собственника (если заявление на согласование подает другое лицо);
  • документы о праве собственности на жилье;
  • актуальная техническая документация: техпаспорт, поэтажный план и др.

В Москве заявление можно подать онлайн, в других регионах — через МФЦ. Срок рассмотрения в каждом регионе может отличаться, средний срок — 30 дней.

Обратите внимание! В разных регионах пакет документов может отличаться. Актуальную информацию можно уточнить в МФЦ или местной администрации.

Ремонт в помещении

Важно, чтобы ремонтные работы строго соответствовали утвержденному проекту. Если проверяющая комиссия заметит отклонения, то работу придется переделывать.

К финишной отделке можно приступать после того, как проверяющие оценят состояние голых стен. Это важно, если в рамках перепланировки собственник сносил и возводил новые перегородки. Если поторопиться с отделкой, это может привести к потере времени или денег из-за возможных переделок.

Когда ремонтные работы завершены, нужно подготовить новый технический план и отправить его на согласование в администрацию. В квартиру приедет межведомственная комиссия, чтобы проверить соответствие выполненных работ проектной документации. После этого собственник получит акт о завершенной перепланировке.

Обратите внимание! Разрешение на работы действительно только в течение года. За это время нужно успеть закончить ремонт и получить одобрение от проверяющей комиссии.

Этапы нашей работы
1. Вы оставляете заявку
2. Обработка заявки
3. Согласование работ и сроков
4. Заключение договора
5. Проведение работ
6. Акт сдачи работ и оплата

Ответственность и штрафы

До 31 декабря 2023 года перепланировку можно было согласовать «задним числом». В 2024 году за самовольный перенос стен, дверей или монтаж теплого пола придется заплатить штраф (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ):

  • Для физических лиц — 2000 – 2500 руб. За неуплату штрафа, его размер могут увеличить вдвое или арестовать нарушителя на 15 суток.
  • Для юридических лиц и ИП — 40 тыс. – 50 тыс. рублей.

Собственника могут заставить вернуть квартиру в первоначальное состояние, если будет установлен факт нарушения градостроительных норм и техники безопасности. Если нарушитель откажется выполнить требования, квартиру могут продать с торгов. Собственник получить рыночную стоимость жилья за вычетом расходов на устранение недостатков.

Если соседи докажут, что им был нанесен ущерб, придется его возмещать.

Дешевле и проще своевременно подготовить проект перепланировки или переустройства помещения, чем пытаться узаконить уже завершенный ремонт. ООО «БИП ИНЖИНИРИНГ» поможет с подготовкой проекта перепланировки. У нас есть все необходимые лицензии и аккредитации. Работаем в сжатые сроки без потери качества и в строгом соответствии с ГОСТ и СП.

    Заявка на расчет



    Как нас найти