Проект капитального ремонта зданий

Жилые и производственные строения постоянно подвергаются большим нагрузкам в результате эксплуатации и под воздействием окружающей среды. Поэтому для каждого здания предусматривается проект капитального ремонта.

Что такое капитальный ремонт?

КР — это комплекс запланированных работ для восстановления и продления срока службы здания, повышения его функциональных характеристик и улучшения качества жизни обитателей.

Со временем капитальный ремонт необходим для всех зданий:

• Гражданские здания и жилые дома. Проект капитального ремонта дома составляется на основании технического состояния постройки. Сроки проведения ремонта для каждого дома могут отличаться в зависимости от срока эксплуатации, даты последнего ремонта и степени износа.
• Промышленные здания. Главной задачей является безопасность объекта и приведение его в соответствие с современными стандартами. Для этого в рамках капитального ремонта проводится замена оборудования, модернизация производственных помещений и выполняются другие работы по обновлению здания.

Важно! Составление качественного проекта — это трудоемкий процесс, который требует необходимого технического оснащения и профессионализма. Для безопасности и долговечности здания нужно заказывать проект только у надежных организаций.

Состав проекта при капитальном ремонте

Разработка проектов капитального ремонта проводится с учетом типа здания и задач заказчика. Чаще всего документ содержит следующие разделы: 

1. Пояснительная записка (ПЗ) — описание основных характеристик объекта, его назначение, функциональность и технические параметры. В ней также указываются исходные данные для проектирования, требования к объекту и обоснование принятых решений.
2. Схема планировки земельного участка (СПОЗУ) — графическое изображение расположения объекта на земельном участке с указанием границ, размеров и зон использования территории. Схема должна соответствовать градостроительным, экологическим и противопожарным нормам.
3. Раздел архитектурных решений (АР) — описание внешнего вида объекта, включая его фасады, интерьеры и основные элементы конструкции. В АР указываются материалы, используемые для строительства, и их характеристики.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР) — содержит информацию о несущих конструкциях объекта, его пространственной структуре и планировке помещений. В КР описываются инженерные системы и коммуникации, обеспечивающие функционирование объекта.
5. Данные об инженерно-техническом обеспечении (ИОС) — информация о системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также о системах связи и безопасности. Здесь должны быть прописаны требования к оборудованию и материалам, используемым для установки этих систем.
6. Проект организации строительства (ПОС) — документ, определяющий порядок выполнения строительных работ, включая график производства работ, схему размещения строительной площадки, организацию движения транспорта и пешеходов, а также мероприятия по охране труда и технике безопасности.
7. Проект организации работ по сносу и демонтажу (ПОД) — документ, содержащий информацию о порядке проведения работ по сносу и демонтажу существующего объекта, а также о мероприятиях по утилизации отходов и рекультивации земельного участка.
8. Список мероприятий по охране окружающей среды (ПМООС) —перечень мероприятий, направленных на снижение негативного воздействия объекта на окружающую среду, включая мероприятия по очистке сточных вод, утилизации отходов, озеленению территории и благоустройству.
9. Перечень мер по пожарной безопасности (МПБ) — документ, содержащий информацию о мерах, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта, включая систему обнаружения и тушения пожаров, эвакуационные пути и выходы, а также мероприятия по обучению персонала правилам пожарной безопасности.
10. Меры обеспечения доступа на объект инвалидов (ОДИ) — документ, содержащий информацию о мероприятиях, направленных на обеспечение доступности объекта для людей с ограниченными возможностями здоровья, включая пандусы, поручни, кнопки вызова персонала и другие приспособления.
11. Смета. Расчет затрат на проведение капитального ремонта, включая стоимость работ, материалов и оборудования, а также налоги и сборы.

Могут быть и иные пункты в зависимости от особенностей проекта.

Работы, выполняемые при капремонте

В рамках организации проекта капитального ремонта могут проводиться следующие работы:

1. Реконструкция или замена инженерных систем: 

• Электричество. Обновление электропроводки, замена старых кабелей и установка новых, повышение мощности сети.
• Отопление: модернизация системы отопления, замена старых радиаторов и труб на более современные и энергоэффективные.
• Газоснабжение: ремонт или замена газовых труб и оборудования, установка счетчиков газа.
• Водоснабжение: замена старых водопроводных труб и сантехнического оборудования, установка счетчиков воды.
• Канализация: ремонт или замена канализационных труб и стояков, установка септиков или локальных очистных сооружений.

2. Ремонт или замена лифтов:

• Кабины лифтов: восстановление внешнего вида и внутренней отделки кабин, замена изношенных деталей и механизмов.
• Оборудование лифтов: обновление моторов, редукторов, панелей управления и других компонентов.
• Шахты лифтов: ремонт стен, пола и потолка, замена дверей и ограждений.

3. Ремонт крыш:

• Замена кровельного покрытия: укладка новых материалов (например, металлочерепицы, битумной черепицы или профнастила) вместо старого покрытия.
• Ремонт стропильной системы: укрепление и замена поврежденных элементов, обработка деревянных конструкций антисептиками.
• Установка или замена водосточной системы: монтаж новых желобов, труб и креплений.
• Мероприятия по обеспечению температурно-влажностного режима чердачного помещения (направленные против утечек тепла из верхних этажей здания, против образования наледи и сосулек)

4. Ремонт общих подвалов:

• Утепление и гидроизоляция стен и перекрытий: защита от промерзания и сырости, предотвращение образования плесени и грибка.
• Ремонт инженерных коммуникаций: замена или ремонт трубопроводов, электрических сетей, вентиляции и других систем.

5. Ремонт фасадов:

• Штукатурка и покраска стен: восстановление внешнего вида фасада, устранение трещин, сколов и других дефектов.
• Утепление и облицовка: установка утеплителя (минеральной ваты, пенополистирола) и декоративных панелей или плитки.
• Ремонт балконов и лоджий: укрепление парапетов, перил, замена или ремонт балконных плит.

6. Ремонт фундаментов:

• Усиление или замена фундамента: укрепление конструкции, замена поврежденных участков или полная реконструкция основания дома.
• Гидроизоляция: обработка фундамента специальными материалами для защиты от влаги и сырости.

Что стоит учитывать при проектировании капитального ремонта?

При составлении проекта капитального ремонта нужно учитывать следующие данные:

• техническая документация;
• исходное состояние здания;
• задачи ремонта;
• сроки выполнения;
• финансовые возможности;
• технические решения.

Перед проектированием всегда проводится детальный анализ текущего состояния здания, что дает полное представление о имеющихся дефектах и неисправностях. Поэтому производство капитального ремонта на основании проекта помогает заказчику значительно сэкономить:

• закупить необходимое количество материала без переплат;
• обратиться к подрядчикам, которые нужны для выполнения конкретных видов работ;
• отремонтировать только системы, которые действительно износились или починить составные элементы, если это возможно, а не менять всю конструкцию или систему целиком

Последовательность утверждения проекта капремонта

Утверждение нового проекта происходит в несколько этапов:

1. Подготовка. Определение перечня работ, их стоимости и сроков проведения. Сбор необходимых данных и подготовка чертежей.
2. Согласование. Обсуждение и утверждение с заказчиками перечня работ и сроков выполнения.
3. Получение разрешения на проведение работ. Утверждение сметы расходов на капремонт и источников его финансирования, определение порядка контроля и приемки работ, назначение лица, ответственного за приемку.
4. Проведение работ. Выполнение подрядчиками проекта капитального ремонта в соответствии с согласованными условиями и требованиями законодательства.
5. Приемка. Проверка качества выполненных работ и подписание актов приема-передачи уполномоченным лицом от имени собственника помещений.

Для проектирования строительных объектов обращайтесь в компанию «Remins-group». Мы подготовим качественный проект с учетом всех пожеланий заказчика и требований законодательства.

Как нас найти