Фрагмент проекта надстройкиМногие владельцы зданий и сооружений прибегают к такой мере, как надстройка дополнительного этажа. Реализация проекта надстройки существенно улучшает эксплуатационные характеристики здания и способствует экономии бюджета, ведь не надо вносить изменения в существующую инфраструктуру. Такое решение уместно в отношении разных зданий и сооружений. К нему часто прибегают жильцы частных домов, желающие улучшить свои жилищные условия.
Возведение надстройки предусматривает изменение первоначальной площади объекта. Данное мероприятие — это разновидность реконструкции, что предусматривает разработку проектной документации с последующим ее согласованием в контролирующих органах – Управлении архитектуры и градостроительства. После завершения строительства также потребуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если инвестор пренебрегает данными правилами, у него появятся сложности при продаже или сдаче объекта в аренду. Кроме того, существует риск судебного разбирательства, результатом которого станет постановление о принудительном возврате первоначального состояния здания.
Подготовка документов для проекта
Перед началом проектирования необходимо подготовить пакет документации, включающий:
- Паспорт земельного участка и его градостроительный план.
- Топографический план местности.
- Документ, подтверждающий согласие собственников и/или арендаторов земельного участка, на проведение реставрационных работ.
- Техпаспорт объекта.
- Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки.
В обязательном порядке перед подготовкой проекта надстройки производят техническое обследование здания. Необходимо определить, какова прочность несущих конструкций и способны ли они принять дополнительную нагрузку за счет нового яруса. Также производятся санитарно-экологические обследования, которые подтверждают безопасность строительства для окружающей среды.
Проет надстройки (чертеж)
После подготовки полного пакета документов можно определить исходное состояние объекта и перечень работ, позволяющие возвести дополнительный ярус. Если несущей способности здания не хватает для несения дополнительной нагрузки, могут потребоваться работы по усилению существующих элементов. В целях снижения веса надстройки для ее изготовления в частных домах используются стальные тонкостенные конструкции.
При разработке проекта надстройки и других видов реконструкции необходимо опираться на градостроительный план. Этот документ регламентирует правила пользования земельным участком, на котором расположено здание. Необходимо учесть наличие природоохранных зон, изучить сведения об инженерных коммуникациях, требования к озеленению и благоустройству территории.
Разработка проекта реконструкции, которая предусматривает возведение дополнительного этажа, затрагивает все здание целиком, поскольку надстройка изменит не только первоначальный облик, но и технико-эксплуатационные параметры сооружения.
