Обследование зданий – комплексный процесс, включающий контроль проведения испытаний, анализ изменений и оценку состояния объекта. Процесс экспертизы также включает геодезические изыскания, оценку грунтов и фундаментов, их соответствия эксплуатационным требованиям, заложенным при проектировании промышленных и жилых зданий.
Основной нормативный документ, регламентирующий состав и порядок работ: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В этом же документе даётся определение: «Обследование — мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».
Стоимость работ в зависимости от цели
| Вид работ | Цена, руб. |
|---|---|
| Техническое обследование постройки с целью определения физического износа | от 50 000 |
| Техническое обследование сооружения с целью определения объемов капитального ремонта здания | от 40 000 |
| Техническое обследование сооружения с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания | от 80 000 |
| Обследование здания с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (выполнение расчетов) | от 40 000 |
| Изготовление обмерных чертежей в формате dwg или pln | от 25 000 |
| Акт обследования отдельной конструкции с рекомендациями по ремонту | от 20 000 |
| Измерение прочности материалов | от 15 000 |
| Техническое заключение с целью определения возможности перепланировки квартиры | от 20 000 |
| Рассчитать стоимость | |
Стоимость работ в зависимости от объема
| Строительный объем здания, куб. м. | Визуально-инструментальное обследование с разработкой технического отчета, руб.* | Визуальное обследование с разработкой технического отчета, руб.* |
|---|---|---|
| 6 000 | 90 000 | 30 000 |
| 6 500 | 97 000 | 32 000 |
| 7 000 | 105 000 | 35 000 |
| 7 500 | 112 000 | 37 000 |
| 8 000 | 120 000 | 40 000 |
| 8 500 | 127 000 | 42 000 |
| 9 000 | 135 000 | 45 000 |
| 9 500 | 142 000 | 47 000 |
| 10 000 | 150 000 | 50 000 |
| 10 500 | 157 000 | 52 000 |
| 11 000 | 165 000 | 55 000 |
| 11 500 | 172 000 | 57 000 |
| 12 000 | 180 000 | 60 000 |
| 12 500 | 187 000 | 62 000 |
| 13 000 | 195 000 | 65 000 |
| 13 500 | 202 000 | 67 000 |
| 14 000 | 210 000 | 70 000 |
| 14 500 | 217 000 | 72 000 |
| 15 000 | 225 000 | 75 000 |
| Свыше 15 000 | договорная | договорная |
| Рассчитать стоимость | ||
* — в таблице указана ориентировочная стоимость, в зависимости от типа и сложности здания, а также целей стоимость может изменяться и значительно отличаться от табличной.
Когда необходимо обследование здания?
Конечная цель — заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и полностью сооружения. На основании проведенного мониторинга определяют эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и дают рекомендации по исправлению проблем.
Обследование здания требуется в следующих случаях:
- есть разрушения здания полностью или отдельных конструкций;
- наблюдается аварийное состояние;
- есть видимые дефекты;
- необходимо перепрофилирование сооружения;
- требуется переоборудование здания;
- необходима реконструкция сооружения с заменой его параметров;
- планируется капитальный ремонт;
- планируется возобновление строительства после длительного простоя;
- требуется перепланировка;
- требуется исполнительная документация на «самострой» (для ввода в эксплуатацию).
Этапы обследования
1. Первый этап — определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ, сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости и подписания договора с заказчиком.
2. Детальное обследование включает:
- визуальное (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;
- инструментальное;
- измерение прогибов, деформаций;
- определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов, деформации грунтов оснований;
3. Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях
4. Четвертый этап – обобщение результатов исследований. По результатам составляются:
- технический отчет или акт, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики, эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
- техническое заключение или акт о категории технического состояния постройки с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
Результаты обследования зданий и сооружений
По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:
- описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
- результаты детального обследования;
- результаты фотофиксации дефектов;
- результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
- расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих, ограждающих конструкций;
- графическая часть с чертежами;
- выводы по результатам проведенных работ; в выводах оценивается возможность эксплуатации постройки под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
- рекомендации по безопасной сооружений, необходимость усиления или замены несущих, ограждающих элементов в случае необходимости.
Справочная информация
ГОСТ 31937 —2011 «Обследование зданий»
ГОСТ 53778 —2010 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Обследование технического состояния зданий и сооружений
При проведении работ необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.
Колонны
При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения, обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. При осмотре металлических колонн стоит обратить внимание: коррозионным повреждениям, особенно, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.
При обследовании колонн проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связных конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей, элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей. Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.
Стены и перегородки
Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен следует выявлять наличие или убедиться в отсутствие:
- искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
- выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
- отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.
Перекрытия
Вскрытие плиты перекрытия с целью определения параметров армирования.
Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия, видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях. При проведении работ по общему обследованию перекрытий выявляют наличие:
- прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
- погнутостей, вмятин, отверстий в настилах рабочих площадок;
- раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
- околов, отверстий, гнезд, борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).
Полы
Натурное обследование полов включает:
- определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту;
- выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей;
- исследование состояния полов с выполнением вскрытий.
При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).
Этапы оказания услуг:
- Заказчик звонит или присылает на почту запрос стоимости работ. При этом потенциальный Заказчик указывает следующие данные:
- адрес объекта;
- строительный объем (или хотя бы площадь исследуемого здания/сооружения, желательно прислать на почту планы БТИ);
- для каких целей необходимо;
- какие исходные данные есть в наличии (планы БТИ, материалы предыдущих работ, отчет об инженерно-геологических изысканиях и т. п.);
- возможность проведения вскрытий и откопки шурфов своими силами;
- режим доступа на объект (только дневное время, только ночное время, только в выходные и т.д.);
- один из вариантов: Заказчик высылает проработанное техническое задание.
- Наши специалисты получают и обрабатывают заявку, в результате чего Заказчику направляется коммерческое предложение с указанием стоимости, сроков, а также набором необходимых работ по экспертизе.
- Согласование сроков, стоимости и видов работ с Заказчиком.
- Подготавливается Договор с проработанным техническим заданием и согласовывается с представителями Заказчика.
- Заключается Договор, Заказчик переводит аванс.
- Инженеры БИП ИНЖИНИРИНГ планируют и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 раб. дней).
- Проводятся работы, согласно технического задания. Результатом является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
- После согласования ТЗК (технического заключения) заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
- Передача технической документации Заказчику в печатном виде с печатью и подписями исполнителей БИП ИНЖИНИРИНГ, а также передача документации в электронном виде со снятой защитой.
Техническая экспертиза сооружений необходима для того, чтобы определить состояние несущих конструкций, их способность принимать расчетные нагрузки. Благодаря данной экспертизе выявляются все дефекты сооружений, а также оценивается действительная возможность сопротивления реальными эксплуатационными нагрузками. Если в ходе экспертизы выявлены дефекты, специалисты нашей компании разработают комплекс специальных мер для их устранения.