Техническое обследование зданий и сооружений – комплексный процесс, включающий контроль, проведение испытаний, анализ изменений и оценку состояния строительного объекта. Процесс экспертизы также включает геодезические изыскания, оценку грунтов и фундаментов, их соответствия эксплуатационным требованиям, заложенным при проектировании промышленных и жилых зданий.
Проводя обследование, специалисты выясняют причины аварий, пожаров, прогнозируют уровень безопасности зданий и инженерных систем в будущем. Проводится судебная экспертиза по требованию государственных органов. На этом основании принимают решение о целесообразности реконструкции или ремонта.
Основной нормативный документ, регламентирующий состав и порядок работ: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В этом же документе даётся определение: «Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».
Когда необходимо техническое обследование здания?
Конечная цель — заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и полностью сооружения. На основании проведенного мониторинга определяют эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и дают рекомендации по исправлению проблем.
Строительная экспертиза здания или отдельных конструкций может потребоваться в случаях, когда:
- есть разрушения здания полностью или отдельных конструкций;
- наблюдается аварийное состояние;
- есть видимые дефекты конструкций;
- необходимо перепрофилирование сооружения или его назначения;
- требуется переоборудование здания;
- необходима реконструкция сооружения с заменой его параметров;
- планируется капитальный ремонт;
- планируется возобновление строительства после длительного простоя;
- требуется перепланировка;
- требуется исполнительная документация на «самострой» (для ввода в эксплуатацию).
Техническое обследование конструкций здания проводится в несколько этапов:
1. Первый этап — определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ, сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.
2. Детальное обследование включает:
- визуальное (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
- инструментальное
- измерение прогибов, деформаций
- определение характеристик материала несущих конструкций
- осадки фундаментов, деформации грунтов оснований
3. Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях
4. Четвертый этап – обобщение результатов исследований. По результатам составляются:
- технический отчет или акт, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
- схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики, эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
- оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
- техническое заключение или акт о категории технического состояния постройки с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.
Результаты обследования
По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:
- описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
- результаты детального технического обследования строительных конструкций;
- результаты фотофиксации дефектов;
- результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
- расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих, ограждающих конструкций;
- графическая часть с чертежами;
- выводы по результатам проведенных работ; в выводах оценивается возможность эксплуатации постройки под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
- рекомендации по безопасной сооружений, необходимость усиления или замены несущих, ограждающих элементов в случае необходимости.
Справочная информация
ГОСТ 31937 —2011 «Обследование зданий»
ГОСТ 53778 —2010 «Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Общее обследование зданий и конструкций. Контроль состояния
При проведении работ необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.
Колонны
Вскрытие колонны перекрытия для определения параметров армирования.
При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения, обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. При осмотре металлических колонн следует уделить внимание: коррозионным повреждениям, особенно, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, элементов решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.
При обследовании колонн проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связевых конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей, элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей. Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.
Стены и перегородки
Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен следует выявлять наличие или убедиться в отсутствие:
- искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
- выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
- отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.
Перекрытия
Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия, видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях. При проведении работ по общему обследованию перекрытий выявляют наличие:
- прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
- погнутостей, вмятин, отверстий в настилах рабочих площадок;
- раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
- околов, отверстий, гнезд, борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).
Полы
Натурное обследование полов включает: определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту; выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей; исследование состояния полов с выполнением необходимого количества вскрытий.
При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).
Стоимость работ в зависимости от цели обследования
| Вид работ | Цена |
|---|---|
| Техническое обследование постройки с целью определения физического износа | от 50000 руб. |
| Техническое обследование сооружения с целью определения объемов капитального ремонта здания | от 40000 руб. |
| Техническое обследование сооружения с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания | от 80000 руб. |
| Обследование здания с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (выполнение расчетов) | от 40000 руб. |
| Изготовление обмерных чертежей в формате dwg или pln | от 25000 руб. |
| Акт обследования отдельной конструкции с рекомендациями по ремонту | от 20000 руб. |
| Измерение прочности материалов | от 15000 руб. |
| Техническое заключение с целью определения возможности перепланировки квартиры | от 20000 руб. |
Ориентировочная стоимость работ в зависимости от объема здания
| Строительный объем здания, куб. м. | Стоимость визуально-инструментального обследования с разработкой технического отчета, тыc. руб.* | Стоимость визуального обследования с разработкой технического отчета, тыc. руб.* |
|---|---|---|
| 6000 | 90000 | 30000 |
| 6500 | 97500 | 32500 |
| 7000 | 105000 | 35000 |
| 7500 | 112500 | 37500 |
| 8000 | 120000 | 40000 |
| 8500 | 127500 | 42500 |
| 9000 | 135000 | 45000 |
| 9500 | 142500 | 47500 |
| 10000 | 150000 | 50000 |
| 10500 | 157500 | 52500 |
| 11000 | 165000 | 55000 |
| 11500 | 172500 | 57500 |
| 12000 | 180000 | 60000 |
| 12500 | 187500 | 62500 |
| 13000 | 195000 | 65000 |
| 13500 | 202500 | 67500 |
| 14000 | 210000 | 70000 |
| 14500 | 217500 | 72500 |
| 15000 | 225000 | 75000 |
| Свыше 15000 | договорная | договорная |
* — в таблице указана ориентировочная стоимость, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей стоимость может изменяться и значительно отличаться от табличной.
Этапы оказания услуг в нашей компании:
- Заказчик звонит или присылает на почту запрос стоимости работ. При этом потенциальный Заказчик указывает следующие данные:
- адрес объекта;
- строительный объем (или хотя бы площадь исследуемого здания/сооружения, желательно прислать на почту планы БТИ);
- для каких целей необходимо обследование здания;
- какие исходные данные есть в наличии (планы БТИ, материалы предыдущих работ по обследованию, отчет об инженерно-геологических изысканиях и т. п.);
- возможность проведения вскрытий и откопки шурфов своими силами;
- режим доступа на объект (только дневное время, только ночное время, только в выходные и т.д.);
- идеальный вариант: Заказчик высылает проработанное техническое задание.
- Наши специалисты получают и обрабатывают заявку, в результате чего Заказчику направляется коммерческое предложение с указанием стоимости, сроков, а также набором необходимых работ по экспертизе.
- Согласование сроков, стоимости и видов работ с Заказчиком.
- Подготавливается Договор с проработанным техническим заданием и согласовывается с представителями Заказчика.
- Заключается Договор, Заказчик переводит аванс.
- Инженеры Remins-Group планируют и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 раб. дней).
- Проводятся работы, согласно технического задания. Результатом является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
- После согласования ТЗК (технического заключения) заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
- Передача технической документации Заказчику в печатном виде с печатью и подписями исполнителей Remins-Group, а также передача документации в электронном виде со снятой защитой.
Техническая экспертиза сооружений необходима для того, чтобы определить состояние несущих конструкций, их способность принимать расчетные нагрузки. Во время проведения работ выявляются все дефекты сооружений, а также оценивается действительная возможность сопротивления реальными эксплуатационными нагрузками. Если в ходе экспертизы выявлены какие-либо дефекты, специалисты нашей компании разработают комплекс специальных мер для их устранения.
Реализованные проекты
Отзывы
Свидетельства
Оборудование
