Техническое обследование зданий и сооружений


Наши преимущества
Большой опыт
Широкая база оборудования
Квалифицированные специалисты
Короткие сроки
Высокая точность
Приятная стоимость

Проводя обследование, специалисты выясняют причины аварий, пожаров, прогнозируют уровень безопасности зданий и инженерных систем в будущем. Проводится судебная экспертиза по требованию государственных органов. На этом основании принимают решение о целесообразности реконструкции или ремонта.

Обследование зданий – комплексный процесс, включающий контроль проведения испытаний, анализ изменений и оценку состояния объекта. Процесс экспертизы также включает геодезические изыскания, оценку грунтов и фундаментов, их соответствия эксплуатационным требованиям, заложенным при проектировании промышленных и жилых зданий.

Основной нормативный документ, регламентирующий состав и порядок работ: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В этом же документе даётся определение: «Обследование — мероприятия по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».

Стоимость работ в зависимости от цели

Вид работ Цена, руб.
Техническое обследование постройки с целью определения физического износа от 50 000
Техническое обследование сооружения с целью определения объемов капитального ремонта здания от 40 000
Техническое обследование сооружения с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания от 80 000
Обследование здания с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (выполнение расчетов) от 40 000
Изготовление обмерных чертежей в формате dwg или pln от 25 000
Акт обследования отдельной конструкции с рекомендациями по ремонту от 20 000
Измерение прочности материалов от 15 000
Техническое заключение с целью определения возможности перепланировки квартиры от 20 000
Оставить заявку на расчет стоимости Получить скидку

Стоимость работ в зависимости от объема

Строи­тельный объем зда­ния, куб. м. Визуа­льно-инструмен­тальное обследо­вание с разра­боткой техни­ческого отчета, руб.* Визу­альное обсле­дование с разра­боткой техни­ческого отчета, руб.*
6 000 90 000 30 000
6 000 97 000 32 000
7 000 105 000 35 000
7 000 112 000 37 000
8 000 120 000 40 000
8 000 127 000 42 000
9 000 135 000 45 000
9 000 142 000 47 000
10 000 150 000 50 000
10 000 157 000 52 000
11 000 165 000 55 000
11 000 172 000 57 000
12 000 180 000 60 000
12 000 187 000 62 000
13 000 195 000 65 000
13 000 202 000 67 000
14 000 210 000 70 000
14 000 217 000 72 000
15 000 225 000 75 000
Свыше 15 000 договорная договорная
Оставить заявку на расчет стоимости Получить скидку

* — в таблице указана ориентировочная стоимость, в зависимости от типа и сложности здания, а также целей стоимость может изменяться и значительно отличаться от табличной.

Когда необходимо обследование здания?

Конечная цель — заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и полностью сооружения. На основании проведенного мониторинга определяют эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и дают рекомендации по исправлению проблем.

Обследование здания требуется в следующих случаях:

Обследование здания с целью определения технического состояния.
  • есть разрушения здания полностью или отдельных конструкций;
  • наблюдается аварийное состояние;
  • есть видимые дефекты;
  • необходимо перепрофилирование сооружения;
  • требуется переоборудование здания;
  • необходима реконструкция сооружения с заменой его параметров;
  • планируется капитальный ремонт;
  • планируется возобновление строительства после длительного простоя;
  • требуется перепланировка;
  • требуется исполнительная документация на «самострой» (для ввода в эксплуатацию).

Рассчитать стоимость

Этапы обследования

1. Первый этап — определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ, сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости и подписания договора с заказчиком.

Техническое заключение о состоянии нежилого здания с целью определения целесообразности капитального ремонта.

2. Детальное обследование включает:

  • визуальное (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы — определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов;
  • инструментальное;
  • измерение прогибов, деформаций;
  • определение характеристик материала несущих конструкций;
  • осадки фундаментов, деформации грунтов оснований;

3. Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях

4. Четвертый этап – обобщение результатов исследований. По результатам составляются:

Подготовка прибора ПОС-50МГ4 «Скол».
  • технический отчет или акт, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
  • схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики, эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
  • техническое заключение или акт о категории технического состояния постройки с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Результаты обследования зданий и сооружений

По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:

Вскрытие полового покрытия, гниль балок.
  • описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • результаты детального технического обследования;
  • результаты фотофиксации дефектов;
  • результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
  • расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих, ограждающих конструкций;
  • графическая часть с чертежами;
  • выводы по результатам проведенных работ; в выводах оценивается возможность эксплуатации постройки под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
  • рекомендации по безопасной сооружений, необходимость усиления или замены несущих, ограждающих элементов в случае необходимости.

Рассчитать стоимость

Наши клиенты

Обследование технического состояния зданий и сооружений

При проведении работ необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

Колонны

Вскрытие колонны перекрытия для определения параметров армирования.

При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения, обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. При осмотре металлических колонн стоит обратить внимание: коррозионным повреждениям, особенно, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.
При обследовании колонн проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связных конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей, элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей. Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.

Стены и перегородки

Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен следует выявлять наличие или убедиться в отсутствие:

  • искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
  • выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
  • отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.

Перекрытия

Вскрытие плиты перекрытия с целью определения параметров армирования.

Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия, видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях. При проведении работ по общему обследованию перекрытий выявляют наличие:

  • прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
  • погнутостей, вмятин, отверстий в настилах рабочих площадок;
  • раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
  • околов, отверстий, гнезд, борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).

Рассчитать стоимость

Полы

Натурное обследование полов включает:

  • определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту;
  • выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей;
  • исследование состояния полов с выполнением вскрытий.

При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).

Основные услуги

Этапы оказания услуг:

  1. Заказчик звонит или присылает на почту запрос стоимости работ. При этом потенциальный Заказчик указывает следующие данные:
    • адрес объекта;
    • строительный объем (или хотя бы площадь исследуемого здания/сооружения, желательно прислать на почту планы БТИ);
    • для каких целей необходимо;
    • какие исходные данные есть в наличии (планы БТИ, материалы предыдущих работ, отчет об инженерно-геологических изысканиях и т. п.);
    • возможность проведения вскрытий и откопки шурфов своими силами;
    • режим доступа на объект (только дневное время, только ночное время, только в выходные и т.д.);
    • один из вариантов: Заказчик высылает проработанное техническое задание.
  2. Наши специалисты получают и обрабатывают заявку, в результате чего Заказчику направляется коммерческое предложение с указанием стоимости, сроков, а также набором необходимых работ по экспертизе.
  3. Согласование сроков, стоимости и видов работ с Заказчиком.
  4. Подготавливается Договор с проработанным техническим заданием и согласовывается с представителями Заказчика.
  5. Заключается Договор, Заказчик переводит аванс.
  6. Инженеры Remins-Group планируют и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 раб. дней).
  7. Проводятся работы, согласно технического задания. Результатом является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
  8. После согласования ТЗК (технического заключения) заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
  9. Передача технической документации Заказчику в печатном виде с печатью и подписями исполнителей Remins-Group, а также передача документации в электронном виде со снятой защитой.

Техническая экспертиза сооружений необходима для того, чтобы определить состояние несущих конструкций, их способность принимать расчетные нагрузки. Благодаря данной экспертизе выявляются все дефекты сооружений, а также оценивается действительная возможность сопротивления реальными эксплуатационными нагрузками. Если в ходе экспертизы выявлены дефекты, специалисты нашей компании разработают комплекс специальных мер для их устранения.

Заявка на расчет


Как нас найти