Установить возможность безопасного использования строительной конструкции, выявить дефекты, наличие которых может стать причиной возникновения аварийной ситуации поможет техническая экспертиза. Процедура обследования состоит из расчетов, изучения и анализа структуры и внешнего вида здания или сооружения. Экспертные действия должны выполнять квалифицированные специалисты. В штате компании «БИП ИНЖИНИРИНГ» опытные профессионалы, которые готовы к обследованию строительных конструкций и сооружений вне зависимости от их целевого предназначения.
Для снижения трудоемкости процедуры и, соответственно, ее стоимости заказчику рекомендуется предоставить на изучение специалистам документацию, которая содержит данные о техническом состоянии изучаемого объекта, ранее проведенных обследованиях.
Стоимость экспертизы зданий и сооружений
Точная цена обследования варьируется в зависимости от конструктивных особенностей объекта, условий выполнения работ и технического задания.
| Вид работ | Цена, тыс. руб.* |
|---|---|
| Проверка здания с целью определения физического износа | от 50 000 руб. |
| Обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания | от 40 000 руб. |
| Экспертиза здания с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания | от 80 000 руб. |
| Техническая экспертиза с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (выполнение расчетов) | от 40 000 руб. |
| Изготовление обмерных чертежей в формате dwg или pln | от 25 000 руб. |
| Акт обследования отдельной конструкции с рекомендациями по ремонту | от 20 000 руб. |
| Измерение прочности материалов | от 15 000 руб. |
| Техническое заключение с целью определения возможности перепланировки квартиры | от 20 000 руб. |
* — в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость может варьироваться и значительно отличаться от табличной.
Объект и пример исследования
Предмет экспертизы: как правило, экспертизой является определенный перечень инженерных изысканий, включающих обмерные работы, инструментальные исследования. Набор работ по этому перечню варьируется в зависимости задач, поставленных перед экспертизой на каждом отдельно взятом объекте. В результате работ, выполненных на объекте, а также камеральной обработки данных, изыскатель собирает информацию и передаёт её Заказчику в виде оформленного технического (экспертного) заключения.
Объектами экспертизы могут быть жилые и нежилые здания, промышленные здания и сооружения, их отдельные строительные конструкции и инженерные системы.
Виды экспертиз зданий
Существуют следующие виды экспертизы относительно объекта исследования:
- несущих конструкций в виде колонн, фундамента, стен, перекрытий, лестничных проемов;
- отделочных покрытий (полов, отделки наружного и внутреннего типа, кровельного покрытия, дверного заполнения);
- ограждающего строения в виде панелей, крыши.
По видам выполненных работ техническая экспертиза имеет другую классификацию. Обследование конструкции назначается для того, чтобы определить физический износ, установить масштаб проведений капитальной реконструкции, оценить возможность формирования надстройки, определить несущую способность всей конструкции или ее отдельной составляющей части.
Потребность проведения технической экспертизы
Техническая экспертиза зданий и сооружений владельцу объекта недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
- в момент завершения эксплуатационного периода всего строения или отдельной его части;
- при возникновении изъяна любого характера в виде просадки пола, растрескивания конструкции из кирпича;
- ухудшение первоначальных свойств постройки, причиной изменения состояния здания послужил физический износ;
- деформирование перегородок и конструкций несущего характера;
- при подготовке объекта к реализации;
- изменение состояния здания пострадавшего после возникновения аварийной ситуации, которая привела к нарушению несущей способности;
- возобновление строительства после продолжительной паузы в проведении работ.
Периодичность
По завершению строительства владелец обязан в течение двухлетнего срока провести экспертное исследование постройки. Полученное от экспертов заключение будет действовать на протяжении дальнейших десяти лет. Фактическое нарушение эксплуатационных условий является поводом для проведения исследования состояния здания один раз на пять лет.
Этапы оказания услуг
- Заказчик звонит или присылает на почту запрос стоимости работ.
- Обработка заявки, в результате чего Заказчику направляется коммерческое предложение с указанием стоимости, сроков, а также набором необходимых работ по обследованию/экспертизе.
- Согласование сроков, стоимости и видов работ с Заказчиком.
- Подготавливается договор по обследованию с проработанным техническим заданием и согласовывается с представителями Заказчика.
- Заключается Договор, Заказчик переводит аванс.
- Инженеры БИП ИНЖИНИРИНГ планируют и согласовывают с Заказчиком время выхода на объект исследования (обычно выход специалистов происходит в течение 2-4 раб. дней).
- Проводятся работы, согласно технического задания. Результатом является техническое заключение, которое направляется Заказчику в защищенном электронном виде на согласование.
- После согласования ТЗК (технического заключения) заказчиком, происходит подписание акта сдачи работ, а так же окончательная оплата.
- Передача технической документации Заказчику в печатном виде с печатью и подписями исполнителей БИП ИНЖИНИРИНГ, а также передача документации в электронном виде со снятой защитой.
Проведенная профессиональная экспертиза определяет текущее техническое состояние объекта, выявляет актуальные проблемы, которые влияют на безопасность при эксплуатации.
Мы располагаем современной приборной базой и штатом квалифицированного персонала, что гарантирует экспертную точность и достоверность результатов.
Как правило, речь идет об объектах, которые находятся в аварийном состоянии, имеют видимые дефекты или подозреваются в их наличии.
Обследование в обязательном порядке заказывают на этапе подготовки здания к капремонту, перепланировке или реконструкции. Если планируется изменить целевое назначение объекта, его также необходимо обследовать на соответствие нормативным требованиям.
Проведение экспертизы позволяет решить следующие задачи:
- Экспертиза конструкций направлена на определение его фактического физического износа, что позволяет произвести расчет стоимости реконструкции или капремонта, определить расход материалов и сроки выполнения работ.
- При строительстве зданий и сооружений строительная экспертиза необходима для оценки качества проведенных работ и принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию.
- Собственники офисов и квартир в домах старого жилого фонда часто обращаются в нашу компанию, чтобы заказать обследование помещений перед проведением их переустройства. Аналогичная процедура производится в отношении объектов, в которых планируется произвести надстройку или перестройку.
- Железобетонные изделия и металлоконструкции нуждаются в обследовании с целью выявления степени их износа и вынесения решения о возможном запрете на дальнейшую эксплуатацию.
- Проведение экспертизы несущих конструкций здания позволяет выявить наличие скрытых дефектов, повреждений из-за коррозии, которые в дальнейшем могут привести к аварийной ситуации. Признаком неисправности является наличие перекоса, смещения или наклона элементов, появление трещин, появление избыточной влажности внутри здания или сооружения, которая свидетельствует о нарушении гидроизоляции.
- Обследование позволяет выявить, насколько реальное состояние объекта отвечает номинальным и фактическим эксплуатационным нагрузкам. При появлении смещения, крена или трещин несущая способность конструктивных элементов сооружений уменьшается. После экспертизы конструкций здания, в котором были обнаружены повреждения, выполняется перерасчет несущей способности. Также специалистами разрабатываются рекомендации по устранению выявленных проблем и проведению ремонтных работ.
Обследование позволяет выявить прочностные свойства стройматериалов и несущих конструкций, выявить их качество изготовления и монтажа.
Справочная информация
Как производится техническая экспертиза?
После согласования организационных вопросов с заказчиком услуги специалистами Реминс-Групп экспертиза выполняется в несколько этапов:
- Первый и второй этапы связаны с общим и детальным осмотром объекта, выполнением измерительных работ с применением специализированных инструментов, фотофиксацией выявленных недочетов.
- После снятия всех необходимых данных производится их анализ на базе лаборатории;
Результатом экспертизы выступает оформление акта обследования сооружения/экспертного заключения/технического заключения о состоянии конструкций и инженерных систем, где отражена информация о выполненных работах и их результат. На основании технического заключения об экспертизе специалисты Реминс-Групп разрабатывают перечень мер по устранению обнаруженных дефектов.
